第一次看写字楼报价的人，多半会被一个数愣住：4.25。
4.25 什么？元？一个月？一整间？都不是。它是每平方米每天 4.25 元。
我们平台上 33,704 条传统办公房源，全都用「元/㎡/天」报价，挂牌价的中位数就是 4.25，中间一半房源在 3.08 到 5.36 之间。这篇把它换算成你每个月真正要付的钱。
日单价换成月租
公式很简单：
月租金 ≈ 日单价 × 计租面积 × 30
报价 4.25、面积 200㎡，月租就是 4.25 × 200 × 30 = 25,500 元，一年约 30.6 万。
有的楼按 365 天除以 12 个月折算，两种算法的月租差一两个百分点。以合同写明的计费方式为准，签约前让对方把月租金额直接写出来，省得以后扯皮。
另外，有些房源用「元/㎡/月」或「元/月」报价，别把日单价和月单价混在一起比。
你租的面积，和你能用的面积，不是一回事
报价乘的是计租面积，一般是建筑面积，里面包含了分摊的公共区域。你真正能摆工位的，是使用面积，两者的比例叫得房率。
使用面积 ≈ 计租面积 × 得房率
写字楼的得房率大致在 65% 到 75% 之间，具体因楼而异，平台上标了得房率的房源也集中在这个区间。按 70% 算，200㎡ 的计租面积，实际只有约 140㎡ 能用。
这会让价格对比变得有意思。4.25 元、得房率 70% 的房源，折到使用面积上是每天 4.25 ÷ 0.7 ≈ 6.07 元。另一栋楼报 4.6，但得房率 80%，折下来只有 5.75。报价高的那栋，反而更划算。
看房时让对方说清楚得房率怎么算的，最好现场量一遍。
租金之外，还有这些钱
我们站上所有房源目前都没标报价含不含物业费，下面几项要一条条问：
- 物业费：有的楼含在报价里，有的另收。含不含，差别可能占租金的不小一块。
- 空调费：办公时间内的空调一般含在物业费里，加班、周末另算，怎么计费各楼不同。
- 水电：按实际用量或分摊，独立电表和分摊电费的成本不一样，问清楚。
- 车位：通常单独收费，数量还有限。
- 网络电话：多数要自己找运营商办，有些楼有指定供应商。
- 装修和恢复原状：毛坯、简装、精装报价不同，退租要不要恢复原状，得写进合同。这部分在租约条款清单里细说。
押金和付款方式
「押几付几」，是指押几个月租金当押金，每次预付几个月租金。平台上最常见的：
- 押三付一：46.6%
- 押二付二：21.3%
- 押二付三：14.7%
- 押三付三：7.3%
- 押三付二：3.8%
- 押一付三：3.3%
换个角度看，押三个月的合计约占 58%，押两个月约占 38%，只押一个月的约 4%。单看组合，近一半是押三付一。
同样月租 2.55 万，签约时要掏的现金是这样：
- 押三付一：3 + 1 = 4 个月，约 10.2 万。
- 押二付三：2 + 3 = 5 个月，约 12.75 万。
- 押一付三：1 + 3 = 4 个月，约 10.2 万。
押金和预付不一定改变总租金，但对资金紧的小团队很要命。条件差不多的时候，可以把押金比例和预付期当谈判筹码。
把 200㎡ 完整算一遍
假设报价 4.25 元/㎡/天，计租面积 200㎡，押三付一，租期 24 个月，物业费另算。
- 月租金：4.25 × 200 × 30 = 25,500 元。
- 签约要掏的现金：4 个月，102,000 元。
- 24 个月租金总额：25,500 × 24 = 612,000 元。
- 实际可用面积（得房率 70%）：约 140㎡，折成使用面积每天约 6.07 元。
- 还没算进去的：物业费、装修摊销、家具、网络、搬家。
最后这一行经常被忽略。第一年真实花的钱，往往明显比租金本身高，预算里最好留一块余量，别把租金等同于总成本。
谈的时候，可以盯这几处
- 免租期：长租期通常配免租期。免租期算不算在租期里，期间要不要交物业费，写清楚。
- 递增条款：每年涨不涨，涨多少，对 24 个月以上的合同影响很大。
- 装修补贴或免费装修期：有的业主肯给，有的允许装修期不计租。
- 付款方式：总价不变的前提下，争取少押一点、少预付一点。
本文是通用说明，示例数字只用来演示计算，不代表某个具体房源。平台挂牌数据截至 2026 年 10 月 16 日。想知道各区参考价，看各区租金对比，或直接到在租房源里筛。