先说一个反直觉的发现：把平台上 5.7 万条按「元/㎡/天」报价的房源混在一起算中位数——
简装 4.25，带家具 4.00，毛坯 3.96。带家具的反而比简装还便宜一截，毛坯最便宜。
这显然和直觉不符。带家具不应该更贵吗？把面积段拆开看，真相才出来。
按面积段拆开，故事完全反过来
我们把所有房源按面积分成五段，每段再看三种装修状态的中位数：
- 80㎡ 以下：带家具 3.34 > 毛坯 3.17 > 简装 3.08。小面积里带家具最贵，符合直觉。
- 80–150㎡：简装 3.70 > 带家具 = 毛坯 3.52。
- 150–300㎡：简装 4.14 > 带家具 3.96 > 毛坯 3.52。
- 300–600㎡：简装 4.42 > 带家具 = 毛坯 4.25。
- 600㎡ 以上：带家具 4.68 > 简装 4.25 > 毛坯 3.96。大面积里带家具最贵。
看出来了吗？
在 150–300㎡ 这个最主流的段里，
简装（4.14）> 带家具（3.96）> 毛坯（3.52）。带家具比简装便宜 4%，但比毛坯贵 18%。这才是正常的价格关系。
那为什么全样本算出来「带家具最便宜」
因为带家具的房源在小面积段占比特别高：
- 带家具房源一共 31,859 条，其中 80㎡ 以下的有 1,199 条、80–150㎡ 的有 3,634 条——小面积段占了近 15%。
- 简装房源 21,042 条，主要集中在 150㎡ 以上的传统写字楼。
- 毛坯房源只有 4,617 条，主要是新交付楼盘的大面积段。
而小面积段（<150㎡）的单价本来就比大面积段低（3.08–3.70 vs 4.14–4.68）。把带家具的小面积房源混进来，自然就把带家具的整体中位数拉低了。
这是个典型的辛普森悖论：分组看是一个结论，合起来看反过来。
对你租房的实际意义
- 150–300㎡ 的团队：选简装比带家具贵约 5%，但带家具省了装修和搬家成本。如果租期 2 年以上，简装自己装反而划算；如果 1 年内可能搬，带家具更省事。
- 选毛坯能省 15–18%，但只适合：租期 3 年以上、预算明确愿意投入装修、或者团队有自己的装修方案。一般创业团队别碰。
- 80㎡ 以下的小团队：带家具（服务式/小面积精装）是主流，单价 3.34 看着比简装 3.08 贵，但你拿到的是拎包入住，不用自己配家具、不用谈装修期免租。
一个提醒
「带家具」在我们库里有两种完全不同的房源：一种是传统写字楼里的精装修带工位（3,500+ 条），另一种是服务式办公/共享办公的独立间（按工位报价，不在这组数字里）。看具体房源时，先问清楚家具算不算在租金里、搬走时要不要扣装修押金。
想看不同面积段的具体价格
我们另外整理了100–200㎡ 在 13 个区的租金，以及14 个区全样本租金盘点。到在租房源可以按面积、装修、区域一起筛。
数据来自平台房源库，截至 2026 年 10 月，仅供选址参考。具体价格与条款以实际洽谈为准。