只有几个人，要找个 100 平以内的办公室，会不会很难？
不难。我们平台截至 2026 年 10 月 16 日的在租房源里，100㎡ 以内的传统办公房源有 2,865 条，占按面积计价房源的 8.5%。
- 50㎡ 以内：634 条，占 1.9%，挂牌价中位数 3.34 元/㎡/天。
- 50 到 100㎡：2,231 条，占 6.6%，挂牌价中位数 3.52 元/㎡/天。
全部房源的中位数是 4.25，小面积整体便宜一点。不过这是全市汇总，具体到某一栋楼，小面积的单价不一定更低，要逐栋比。
哪个区的选择最多
下面是 100㎡ 以内房源较多的区，括号里是小面积房源的挂牌价中位数，单位元/㎡/天。
- 徐汇区：596 条，占该区房源的 9.6%（4.25）。
- 黄浦区：557 条，占该区房源的 8.3%（4.25）。
- 静安区：392 条，占该区房源的 15.6%（4.22）。
- 浦东新区：357 条，占该区房源的 6.8%（3.52）。
- 虹口区：284 条，占该区房源的 8.7%（3.08）。
- 闵行区：269 条，占该区房源的 20.3%（2.64）。
- 杨浦区：197 条，占该区房源的 10.6%（2.64）。
- 长宁区：158 条，占该区房源的 8.4%（3.52）。
- 嘉定区：144 条，占该区房源的 11.0%（2.20）。
- 普陀区：134 条，占该区房源的 8.0%（2.90）。
- 宝山区：113 条，占该区房源的 14.2%（2.29）。
徐汇、黄浦、静安三个区加起来约 1,550 条，要在市中心找小办公室，先从这里看。闵行区的小面积占比最高，每 5 条里就有 1 条在 100㎡ 以内，价格也低，适合预算紧、对地址不太敏感的团队。
80 平的办公室，一个月多少钱
按各区小面积房源的中位数估，只含租金：
- 徐汇、黄浦、静安：约 1.0 万。
- 浦东新区、长宁区：约 0.84 万。
- 虹口区：约 0.74 万。
- 闵行区、杨浦区：约 0.63 万。
算法是日单价 × 80㎡ × 30 天。物业费、空调费、水电、网络没算在里面，而我们站上所有房源目前都没标报价含不含物业费，看房时务必当面问。
租小办公室，几个坑要提前知道
面积别只看数字。挂牌面积一般是建筑面积或计租面积，真正能用的还要乘一个得房率。标 80㎡、得房率 70%，实际只有约 56㎡ 能摆工位。怎么算，见办公室到底租多大。
最短租期要留意。平台上传统办公房源标注的最短租期，24 个月占 57.0%，12 个月占 32.2%，36 个月占 10.3%。也就是说，多数小办公室至少要签一到两年。团队还在变的话，要想清楚中途扩招或缩编怎么办。
押金不是小数。最常见的付款方式是押三付一，占 46.6%。月租 1 万的办公室，押金加首期租金就要约 4 万。
想用这个地址注册公司，签约前要和楼宇方书面确认能不能注册，需要哪些材料。
小面积单元通常没有自己的会议室和茶水间，楼层公共区域能不能用、会议室能不能预订，直接影响日常。
什么时候该改选共享办公
团队不超过五六个人、人数变化大，或者只打算用一年以内，又不想自己装修和买家具，可以先看共享办公。
平台目前有 44 条共享办公房源，都按工位月计价，最短租期都是 1 个月。工位价格中位数约 1,675 元/工位/月，中间一半在 1,250 到 2,700 之间，主要在静安、黄浦、浦东。样本不大，参考即可。两种方式的成本怎么比，见共享办公和传统办公的成本对比。
找房的顺序
先定预算上限和要几个工位，估出面积。再到在租房源里把面积上限设成 100㎡，按区筛。同一栋楼里不同楼层、不同装修的单元也对比一下，价格常有差别。不想自己一栋栋比，可以委托我们找房。
数据来自平台房源库，截至 2026 年 10 月 16 日。挂牌价不等于成交价，具体以实际洽谈为准。