一、项目定位：华润置地×信德集团联袂钜献，静安苏河湾城市会客厅
苏河湾中心 坐落于上海静安区 山西北路99号 ，由 华润置地 与 信德集团 强强联袂开发，总建筑面积约 33万平方米 ，是静安苏河湾核心区的 城市更新标杆项目 。项目整合 200米超甲级写字楼、约5万㎡万象天地商业、约4.2万㎡滨水绿地公园 及 慎余里、天后宫 等历史保护建筑群，由国际顶尖建筑事务所 Foster+Partners 担纲设计，以现代建筑语言对话百年海派文脉，打造集 总部办公、高端商业、文化休闲、绿色生态 于一体的“城市会客厅”级地标。
项目已获 LEED铂金级预认证 与 国家二星级绿色建筑认证 双重加持，是苏河湾滨水商务聚集带 等级最高、业态最全、文化底蕴最深厚 的核心载体。截至2024年，苏河湾功能区已聚集 23家跨国公司地区总部 ，项目自身已吸引超20家世界500强及行业头部企业入驻，整体定位为面向 全球跨国企业区域总部、国际金融机构、高端专业服务与时尚消费品牌 的旗舰商务平台。
标签：华润置地×信德集团 | Foster+Partners设计 | LEED铂金级认证 | 万象天地商业 | 慎余里历史风貌 | 23家跨国总部集聚
二、天赋区位：静安“一轴三带”战略核心，“一江一河”黄金交汇点
项目地处静安区**“一轴三带”规划核心节点**，是上海“ 一江一河 ”滨水空间升级战略的重点区域。东临外滩百年金融脉络，南接人民广场城市心脏，北靠不夜城商圈，与陆家嘴隔江相望，形成不可复制的“ 黄金三角 ”地理优势。
立体交通网络
- 轨道交通： 步行仅约 200米 （约2分钟）直达 10/12号线天潼路站 ，1公里范围内覆盖 2/8号线曲阜路站 ，真正实现 四轨交汇 ，快速通达全城
- 核心通勤： 10分钟车程可达 人民广场、外滩、上海火车站 等核心商圈与交通枢纽
- 双机场衔接： 约25分钟抵达虹桥国际机场，约40分钟通达浦东国际机场
- 自驾路网： 紧邻 南北高架、北横通道 及多条越江隧道，跨区域出行高效便捷
- 停车配套： 约 627-1,298个 车位，月租约1,600元/个
顶级商务与文化生活圈
- 商业旗舰： 项目自持约 5万㎡上海首家万象天地 ，涵盖潮流零售、品质餐饮、文化娱乐等多元业态
- 生态休闲： 约 4.2万㎡苏河湾绿地公园 ，观光电梯直面绿地与历史建筑，打造“办公+生态”共生场景
- 文化地标： 保留 慎余里 石库门里弄与 天后宫 历史建筑，赋予商务空间独一无二的文化叙事
- 高端酒店： 步行可达 宝格丽酒店 、全季酒店等，满足高端商务接待与差旅需求
- 金融服务： 中国农业银行、建设银行等金融机构密集分布
三、楼宇参数：Foster+Partners匠心之作，国际超甲双认证标准
项目200米超高层主楼由Foster+Partners操刀设计，以国际超甲级写字楼标准与LEED铂金级+国家绿建二星双认证体系打造，从空间尺度、硬件配置到生态智慧系统，全面对标全球一线商务旗舰。
空间特色亮点
- 10个转角无柱空间： 主楼四角打造无柱转角办公区，270°全景视野，俯瞰苏州河与陆家嘴天际线
- 可拆卸楼板： 每层预留可拆卸楼板设计，支持企业按需打造内部挑空空间，彰显总部个性
- 双向采光设计： 12-15米合理进深搭配双向通透采光，自然光线充沛
- Sky Lounge空中会所： 高层设置空中商务社交空间，满足高端会客与活动需求
核心亮点： Foster+Partners世界顶级建筑事务所设计，建筑本身就是企业的一张国际名片；18部通力高速客梯五区分流，超高层候梯效率冠绝区域同类项目；双路35kV供电系统，为金融机构与科技企业的数据安全提供工业级保障；10个转角无柱空间，270°环幕视野，区域内无可复制的稀缺办公体验。
四、租赁政策：400㎡起灵活分割，精装与标交双重选择
苏河湾中心以极具弹性的租赁方案与国际级的物业服务标准，为从精品团队到超大面积整层总部企业提供全生命周期空间解决方案。 所有单元均可注册公司 ，华润物业提供全周期高品质服务。
租金与费用
- 日租金区间： 约5.0-9.0元/㎡·天 （基于楼层高低、江景资源及装修标准差异化定价，大面积整层可享专属议价空间）
- 物业费： 42元/㎡·月 （含中央空调能耗费，无隐性收费）
- 车位月租： 约1,600元/个
专属配套服务
- 共享大堂： 11米挑高艺术大堂，彰显企业国际形象
- Sky Lounge： 高层空中商务社交空间
- 母婴室： 人性化关怀设施
- 万象天地： 下楼即享约5万㎡旗舰商业
五、产业生态：超20家世界500强集聚，静安跨国总部经济高地
苏河湾中心依托静安区“苏河湾专项发展基金”与成熟的产业配套，已形成以“ 国际商贸+专业服务+高端制造+科技创新 ”为核心的跨国企业总部经济集群。截至2024年，苏河湾功能区已聚集 23家跨国公司地区总部 ，项目自身已吸引超20家世界500强及行业头部企业入驻。
产业协同与政策红利
- 苏河湾专项发展基金： 符合条件企业可享 最高500万元开办补贴 及 30%租金补贴
- 张江示范区政策叠加： 研发费用加计扣除政策同步适用
- 总部经济集聚效应： 23家跨国公司地区总部在区域内形成高效产业联动
- 商会与圈层运营： 定期举办行业沙龙与跨国企业交流活动，助力企业拓展合作网络
苏河湾中心超甲级写字楼持续招商中。200米超高层270°景观转角空间、整层大平层总部定制方案及万象天地商业生态可预约实地品鉴，亲身体验“历史与未来交响、商务与生态共生”的静安滨水商务新高度。
项目地址： 上海市静安区山西北路99号
交通指引： 地铁10/12号线天潼路站步行约200米（2分钟）/ 紧邻南北高架与北横通道