项目地址 ：上海市闵行区虹桥前湾板块鹤龙桥路289弄
一、项目概况
鸿桥国际商务中心雄踞上海虹桥前湾中央活力区核心，依托大虹桥长三角一体化战略门户区位，打造总建筑面积约30万㎡高品质世界级商务会客厅，汇聚总部级高配置商务空间、高能级商圈配套与高效交通体系，是跨国内资、生物医药、文创电竞、数字经济等高端服务企业的优选办公载体。本次开放招商的5#楼基础指标如下：
- 总建筑面积：约19000平方米
- 建筑规划：地上共17层（实际可使用办公楼层为15层），B1/B2层为地下专属停车场
- 整层面积：约1350-1370平方米，支持灵活分隔出租，可拆分户型面积段为121.10㎡-294.83㎡，适配中小团队到区域总部等多元办公需求
- 标准层层高：3.9米，保证办公空间开阔通透，满足企业采光与布局需求
- 产权状态：实景现房，2025年可交付，目前开启预招租
- 交付标准：公共区域全精装修，套内配置架空地板+裸顶，企业可按需个性化装修
二、核心区位与战略优势
国家级战略核心占位
项目处于上海 一体两翼 发展格局的核心节点大虹桥板块，大虹桥作为接轨长三角与全球的开放枢纽，构建「一核两带」辐射格局：以虹桥商务区为核心，北向联动虹桥-长宁-嘉定-太仓-苏州工业园区，南向联动虹桥-闵行-松江-金山-平湖-南湖-海盐-海宁，是企业辐射长三角、链接全国市场的战略支点。
项目所在的 虹桥前湾 ，被划入上海主城CAZ（中央活力区），是虹桥商务区重点发展的核心功能区，被业界誉为上海下一个「前湾」，目前已形成长三角总部经济高地，重点集聚生物医药、文创电竞、集成电路三大核心产业，配套百万方标志性高层建筑群、国际级公共服务体系与超百万方成熟高端国际社区，高端人才汇聚，产业氛围浓厚。
三、多维立体交通网络
项目打造「黄金交通圈」，构建七横五纵综合路网+多级轨交体系，实现便捷畅通长三角与上海主城：
- 轨交（在建/规划全覆盖） ：距离2026年底即将竣工的地铁13号线前湾公园站仅约600米；在建城际示范区线、规划地铁25号线覆盖，未来可直达上海主城核心与长三角周边城市
- 公共通勤配套 ：开通华漕园区班线（智慧前湾-徐泾东站往返，覆盖早高峰7:20-8:30、晚高峰17:10-18:40通勤时段），另有一方公寓专线往返国家会展中心与虹桥火车站，满足员工通勤与商务接待需求
- 枢纽辐射 ：依托虹桥枢纽，1小时覆盖长三角主要城市，便捷承接跨区域商务往来
四、全维度配套支撑
1. 商业配套
步行可达约18万㎡综合性购物中心 虹桥前湾印象城MEGA ，周边覆盖闵行区首家开市客Costco，满足商务宴请、员工消费休闲全方位需求。
2. 生态配套
毗邻上海主城区最大滨河公园 前湾公园 ，打造「一湾两湖三区十八景」蓝绿生态网络，办公之余可享受优质生态景观，助力企业员工休闲放松。
3. 居住配套
周边紧邻中建花语前湾、虹庐湾等成熟高端国际住区，满足企业高管与员工的居住需求。
4. 教育配套
覆盖上海新加坡外籍子女学校、上海台商子女学校、上海诺德安达双语学校等优质国际化教育资源，适配国际化企业人才子女就学需求。
5. 医疗配套
周边配备复旦大学附属华山医院、复旦大学附属儿科医院等顶尖高端医疗资源，满足企业员工医疗健康需求。
五、招商与物业服务信息
本项目由国际著名设计团队联合打造，商务配置标准领先，引入国际顶级物业服务提供商 高力国际 提供专属物业管理，保障办公空间高效运营：
- 物业管理费：16元/平方米/月
- 租金报价：2.5-3.5元/平方米/天
- 招商业态：优先承接跨国内资、生物医药、文创电竞、数字经济等符合前湾产业定位的优质企业
项目为实景现房，可随时预约实地看场，企业入驻即可启动装修筹备，省心高效。欢迎各类优质企业咨询洽谈！