如果您正在普陀区长寿路附近寻找品牌背书强、通勤便利、配套成熟的高品质办公空间，位于普陀区新会路186号的 鸿寿坊企业天地 是企业布局市中心、控制办公成本的优质选择。作为瑞安房地产高端“企业天地”产品线标杆、普陀区城市更新重点项目，项目2023年7月全新竣工，融合百年石库门里弄肌理与现代甲级办公标准，打造兼具文化调性与商务效率的“普陀新天地”商办综合体，距静安寺、南京西路核心商圈仅1.5公里，办公性价比远超核心商务区。
租赁核心参数速览
项目全称：鸿寿坊企业天地，位于上海市普陀区新会路186号，为瑞安房地产2023年投用的城市更新商办项目，无中介费； 办公产品分双塔：东塔25层配VAV中央空调，物业费36元/㎡/月；西塔11层独栋配24小时独立VRV空调，物业费25元/㎡/月，整体得房率70%，获LEED+WELL双金级认证； 租金区间5-9元/㎡/天，70㎡起租、最大可租整栋1850㎡，配套1.5万㎡石库门商业、825个车位，车位月租1000-1500元； 交通硬指标：步行150米达7/13号线长寿路站，距北横通道入口近，自驾20分钟到虹桥枢纽，距静安寺1.5公里； 物业为瑞安丰诚物业，已入驻企业包含世界500强及传媒、教育、互联网领域头部机构。
项目四大核心优势，适配企业全周期办公需求
所有价值点均围绕企业选址核心关切（成本、效率、形象、员工体验）设计，无空泛营销话术：
1. 核心区黄金区位，通勤商务双高效
项目占位长寿路成熟板块，是距离静安寺、南京西路最近的新建甲级写字楼之一：步行2分钟即达双地铁站点，员工通勤无需长距离步行，15分钟可达人民广场、徐家汇、中山公园等核心节点；紧邻北横通道、内环高架，自驾出行无堵点，20分钟直达虹桥枢纽，商务出差、客户来访极为便利。相比静安寺、南京西路同品质写字楼10-15元/㎡/天的租金水平，项目租金仅5元/㎡/天起，办公成本直降50%，用副中心的成本享受核心区的区位配套。
2. 双塔差异化产品，适配不同类型企业需求
作为2023年竣工的全新甲级项目，硬件配置对标国际一线写字楼标准，且根据企业办公习惯设计了两类差异化产品，无需为不需要的功能买单：
- 东塔25层地标办公 ：高区视野无遮挡，配备标准VAV中央空调，大堂高挑大气，适合需要品牌形象展示的中大型企业、区域总部、外资机构，整层租赁私密性强，商务接待体面；
- 西塔11层独栋办公 ：配备24小时独立VRV空调，无空调超时使用费，灵活控制开关，特别适合广告传媒、互联网、创意设计等经常需要加班的团队，以及需要独立出入口的企业总部； 项目整体得房率达70%，远高于核心区甲级写字楼平均60%的得房率，同等租金下实际使用面积多出10%，进一步降低办公成本；全楼配置PM2.5过滤+UV杀菌新风系统、1200㎡屋顶花园，符合WELL健康建筑标准，为员工提供舒适的办公环境，降低人员流失率。
3. 全场景配套闭环，办公生活无需奔波
依托瑞安成熟的商办运营经验，项目打造“下楼即享”的全配套生态，解决传统写字楼配套不足的痛点：
- 商业端：1.5万㎡石库门里弄商业引入瑞安自有FOODIE SOCIAL 3.0品牌矩阵，覆盖精品咖啡、特色简餐、商务宴请、健身休闲、生活零售等全时段需求，从早间咖啡、午间工作餐到下班后的团队聚餐、客户招待均无需出园，石库门开放式街区也为企业举办品牌快闪、员工活动提供了特色场地；
- 商务端：3楼共享商务中心配备不同规格的会议室、路演厅、VIP接待室，中小团队无需自建高成本会议空间，按需预约即可满足商务需求，大幅降低办公投入；
- 硬件端：825个充足车位配比分工作日、全时段两种月租方案，员工通勤、客户来访停车无需排队等位，解决市中心写字楼普遍存在的停车难痛点。
4. 成熟产业生态+专业服务，助力企业发展
项目目前已入驻20余家行业知名企业，涵盖传媒、互联网、商贸、教育、生物医药多个领域，形成了高质量的企业邻里生态，便于入驻企业开展商务对接、资源合作；由服务新天地多年的丰诚物业提供一对一服务，日常运维、需求响应高效及时，入驻企业可享受瑞安生态内的资源对接服务，包含政策申报、品牌活动、异业合作等支持，助力企业快速发展。
重点招商业态
我们欢迎符合项目定位的企业入驻，共同打造有活力的核心区商办生态：
- 总部型企业：外资机构、商贸企业、区域总部、专业服务机构（律所、咨询、金融科技），优先选择东塔高区整层/西塔独栋，匹配品牌形象需求；
- 成长型企业：广告传媒、互联网科技、创意设计、内容创作、生物医药研发办公等需要灵活加班的团队，适配西塔24小时空调产品，降低加班成本；
- 初创团队：100㎡以内小面积精装空间，适合10-30人初创团队拎包入驻，享受核心区配套与成熟产业生态；
- 配套服务商：符合商业定位的精品咖啡、商务简餐、生活服务类品牌，服务园区办公人群。
目前项目剩余房源覆盖各面积段，可根据企业需求提供定制化装修方案，欢迎企业负责人预约实地看房，查看实时房源、了解最新租赁政策。
（具体租金、房源情况以实际签约为准）