如果你的企业正在寻找长三角数字干线门户、虹桥商务区旁的花园式办公场地，既需要便捷的通勤交通，又要能对接长三角产业资源，还能享受双政策扶持，那么位于青浦徐泾的虹泾鑫汇园（原虹泾东八区）会是极具竞争力的选择。目前园区入驻率近80%，汇聚超百家优质企业，是沪西标杆性科创产业综合体。
一、项目核心亮点：不止是办公，更是科创企业的成长阵地
虹泾鑫汇园由虹泾集团开发运营，2022年建成投用，作为长三角数字干线的门户节点，同时占据虹桥国际开放枢纽与长三角一体化示范区的双极交汇处，可直接承接虹桥国际商圈的产业外溢，享受青浦区+虹桥商务区的双政策叠加扶持。
项目的差异化优势极具辨识度：
- 独特的生态配套：园区三面环水，坐拥2.2万㎡鑫汇公园，500米樱花步道串联明代万安桥遗址，搭配直升机停机坪、专属游艇码头，打造「办公在花园中」的沉浸式办公环境，同时还是上海市首个网络安全主题公园，可为网络安全、数字科技类企业提供专属交流展示场景。
- 全周期产业服务：联动上海青浦（长三角）留学人员创业园，为入驻企业提供法律、人才招聘、投融资对接、政策申报等定制化培育服务，覆盖初创团队到总部企业的全成长周期。
- 可售+自持双业态：7栋5层独栋办公为可售物业，适合打造企业总部；2栋14层标准办公楼为自持物业，可灵活租赁，整体建筑面积约12万㎡，配套6000㎡商业空间满足员工日常需求。
二、交通优势：五位一体立体通勤，10分钟直达虹桥枢纽
项目位于青浦区徐泾镇徐乐路333弄，是真正的地铁上盖物业：
步行仅1分钟直达地铁17号线徐泾北城站，4站直达虹桥枢纽、上海市各大核心商圈；
距离崧泽高架徐乐路出入口仅100米，10分钟车程直达虹桥火车站、虹桥机场，可快速对接长三角主要城市；
周边覆盖华新8路、徐泾2路区间等多条公交线路，搭配园区游艇码头、直升机停机坪，实现水路、地铁、高架、空中、公交五位一体的立体交通网络。
三、办公空间参数：适配全规模企业需求
针对科创企业的办公痛点，项目的硬件配置贴合实际使用需求：
层高与空间：标准层高4.2米，净高3米，整层面积约2045㎡，可按需分割为105-2045㎡的灵活空间，从100㎡以下的初创团队工位，到整层/独栋的大型企业总部均可适配；
配套细节：配备4台客梯+1台货梯，高峰候梯效率高；VRV独立空调+新风系统，满足企业精细化温控需求；得房率约70%，高于青浦同类园区平均水平；
运营成本：物业费18元/月/㎡，略低于青浦徐泾同类甲级办公均价；停车位300-800个，月租金仅400元/辆；电信、联通、移动三网全覆盖，满足科创企业的高速网络需求。
四、租赁详情：低门槛适配全成长阶段企业
项目租金区间覆盖不同预算需求：
独栋办公特价房源低至3.0元/㎡/天，适合打造专属企业总部；
标准办公房源常规单价3.0-3.2元/㎡/天，适配中型团队到大型分部； 租赁面积覆盖310㎡起的全段空间，交付标准包含毛坯与精装拎包入驻房源，支持企业按需分割组合，无需额外缴纳中介服务费，可随时预约实地看房。
五、入驻企业：产业集聚效应显著
目前园区入驻超百家优质企业，覆盖多赛道头部品牌：
消费头部：盼盼食品、九牧王；
建筑央企：中建五局华东建设；
科创企业：诺亚机器人、伊美特科技环保；
文创与金融：保利文创、品誉集团、诺亚（中国）财富管理。 成熟的产业生态可为入驻企业提供供应链对接、客户资源共享等隐形价值。
招商对接
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