上海漕河泾芯 · 航天科技城原址焕新 · 4.5-5.5元/㎡/天 · 现房可看
一、看项目｜内中环稀有的科创综合体
聚梦天地（原上海航天科技城）是徐汇区整街坊城市更新标杆，总投资约125亿元，总体量约60万㎡。项目由上海航天技术研究院、上实城开、宏伊集团联袂打造，集超甲级/甲级办公、全景商业、品质租赁住宅于一体，已斩获PropertyGuru亚洲不动产设计奖、金外滩奖等国际设计大奖。
甲级写字楼部分标准层高4.5米，净高3.1米，得房率约70%，单层面积约2400㎡，可灵活分割100-5000㎡，满足从初创至总部全周期需求。
二、看区位｜三轨交汇，30分钟直抵虹桥
- 地址：上海市徐汇区宜山路710号（桂林路410号）
- 轨交：9/15号线桂林路站地下直连，步行700米达12号线桂林公园站，真·三轨TOD。
- 高架：5分钟上内环/中环，10分钟上海南站，30分钟虹桥枢纽，45公里浦东机场。
- 产业圈：比邻腾讯、米哈游、商汤科技等1.5万余家企业，坐拥约31万科创人才池。
三、看产品｜甲级硬件，绿建认证
- 总办公体量：约24万㎡（含超甲级与甲级）
- 甲级写字楼标准层：层高4.5m，净高≥3.1m，架空地板150mm
- 超甲级楼栋：160米地标（32层），已获LEED金级 + 绿建二星
- 交付状态：毛坯或定制装修可选，部分楼栋已交付，即看即所得
- 可租面积：100㎡起至整层5000㎡，独栋产品可选
- 租金参考：4.0 – 5.5元/㎡/天（以实际面议为准）
- 物业费：33元/㎡/月（由专业团队管理）
四、看生态｜工作即生活，24h全时段城市超空间
- 商业：10万㎡“城市漫游智趣场”已规划时尚买手店、电玩体验区、黑科技零售，全天候活力。
- 居住：9万㎡租赁住宅，实现职住平衡，留住人才。
- 文体：约5000㎡文体设施，赋能工作之外。
- 车位：地下车库约16.7万㎡，泊车无忧。
五、看势能｜上美股份已签3.5万㎡，产业集群正加速
已入驻签约标杆：上美股份，租用4号办公楼约3.5万㎡，创2023年以来上海最大宗办公租赁交易之一。 招商方向：航天科技、硬科技、数字创意、专业服务等高附加值领域，依托漕河泾原生产业集群，快速形成产业链协同。
聚梦天地甲级写字楼招商中心（可直接导航“聚梦天地”至现场）
- 看房时间：部分楼栋已交付，可立即预约实地考察，锁定理想层位。
- 预计全面开业：2026年8月（早签约即享优先入驻权益）
为什么现在选择聚梦天地？
✓ 内中环最后大体量更新地块，资产稀缺性高； ✓ 三轨交TOD直连，员工通勤零障碍，人才吸引力倍增； ✓ 办公空间灵活弹性，支持100-5000㎡分割，租约弹性定制； ✓ 自带商业与住宅，构建内部生态闭环，降本增效； ✓ 政府背景+实力资本联合打造，交付有保障，运营更专业。
抢占漕河泾芯的甲级办公空间。