一、项目定位：旭辉集团上海旗舰，内环内三金认证商务地标
旭辉企业大厦（CIFITOWER） 坐落于上海普陀区 长寿路309号 （近常德路），由 旭辉集团 投资开发，国际顶尖建筑事务所 Aedas 与 伍兹贝格 联袂设计，于 2021年竣工交付 。项目总建筑面积约 8万平方米 ，其中办公面积约 3.6万平方米 ，商业面积约 1.8万平方米 ，是集 5A甲级办公、精品潮趣商业 于一体的高端商务综合体。
项目以 全球首创风动泛光幕墙系统 为核心设计亮点，将自然韵律美学融入建筑立面，呈现梯田造型的独特外观，已成为长寿路商圈最具辨识度的建筑地标。同时，项目先后荣获 LEED GOLD、WELL GOLD、国家绿色建筑二星 三重国际认证，以健康环保的办公环境构建核心竞争力，整体定位为面向 科技互联网、专业服务、文化创意及新兴消费品牌 区域总部的高端商务平台。
标签：旭辉集团开发 | Aedas×伍兹贝格设计 | 三重国际绿证认证 | 风动泛光幕墙 | 长寿路双轨上盖
二、天赋区位：长寿路商圈核心，双地铁上盖无缝通勤
项目地处 长寿路商业核心区 ，属上海 内环内 城市核心板块，也是上海 八大核心商务区 之一。周边汇聚成熟商务办公区与高端居住社区，2站地铁直达静安寺，15分钟畅达八大核心CBD，商务氛围浓厚，生活配套醇熟。
立体交通网络
- 双轨上盖： 7/13号线长寿路站双地铁上盖 ，5个专属出入口无缝衔接轨交站点，电梯直达大楼，真正实现无风雨通勤
- 核心通勤： 2站直达 静安寺 、3站直达 南京西路 ，15分钟可畅达陆家嘴、人民广场、徐家汇等八大核心CBD
- 双机场通达： 紧邻 北横通道、内环高架、南北高架 ，30分钟快速抵达 虹桥、浦东两大国际机场
- 公交路网： 周边十余条公交线路覆盖全城
顶级商务生态圈
- 商业旗舰： 项目自持约 2万㎡精品潮趣商业“旭辉里” ，入驻Wagas、M Stand、Peet‘s Coffee、小米、三星、周大福、醉辉皇、虎丸烧肉、POP MART等品牌，满足员工日常消费与商务宴请
- 生态休闲： 长寿公园、静安公园等城市绿肺环绕
- 金融配套： 周边多家银行网点提供便捷金融服务
- 酒店资源： 多家高品质商务酒店满足差旅需求
三、楼宇参数：国际双大师设计，三重认证超甲标准
项目以国际顶尖设计团队与三重绿色认证体系打造，从建筑美学、硬件配置到健康办公环境，全面对标全球一线商务标准。
空间特色亮点
- 风动泛光幕墙： 全球首创幕墙系统，建筑外立面随自然光线与风力呈现动态美感，赋予入驻企业独一无二的品牌展示界面
- 可拆卸楼板： 部分楼层预留可拆卸楼板，支持企业 内部空间扩层 ，灵活适配成长型组织架构
- 景观露台： 局部楼层独享绿色景观露台，为员工提供户外休憩与创意协作的自然空间
- 14米挑高大堂： 以顶级石材与艺术装置营造国际级企业门面
核心亮点： 全球首创风动泛光幕墙，内环内极富辨识度的建筑地标；三重国际绿证认证，满足ESG导向企业的选址高标准；VAV空调+24小时冷却水，适配科技、金融类企业的服务器散热与加班需求；可拆卸楼板设计为内环内罕见配置，赋予空间长期生长的可能性。
四、租赁政策：100㎡起灵活分割，精装拎包即租即用
旭辉企业大厦以梯度化定价与灵活的空间方案，为从初创团队到整层总部企业提供一站式入驻体验。 所有单元均可注册公司 ，永升物业提供24小时智能安防与专属管家服务。
租金与费用
- 日租金区间： 约5.5-7.0元/㎡·天
- 小面积户型（100-300㎡）：约5.5-6.5元/㎡·天
- 大面积或核心楼层：约5-6.0元/㎡·天
物业费： 34元/㎡·月 （含基础服务与公共能耗，含6%增值税专用发票，无隐性收费）
车位配置： 386个智能车位
五、产业生态：头部企业集聚，长寿路新经济产业高地
旭辉企业大厦依托长寿路商圈的成熟产业基础与项目本身的甲级品质，已吸引数字媒体、美妆消费、国际贸易等多元领域的头部企业入驻，形成优质企业圈层。项目配套约 1.8万㎡旭辉里商业 ，办公与商业业态良性互动，构建高品质商务生活闭环。
产业协同与政策红利
- 长寿路商圈集聚效应： 周边成熟商务办公区与高端居住社区形成人才与资源集聚
- 普陀区产业扶持： 依托普陀区新经济产业扶持政策，为入驻企业提供发展助力
- 商业联动： 约2万㎡自持商业与办公形成业态互补，提升员工幸福感与商务接待品质
旭辉企业大厦甲级写字楼持续招商中。全球首创风动泛光幕墙、三重绿证认证办公空间、整层大平层及绿色景观露台户型可预约实地品鉴。双轨上盖，14米挑高大堂，亲身体验内环内地标商务新高度。
项目地址： 上海市普陀区长寿路309号（近常德路）
交通指引： 地铁7/13号线长寿路站双轨上盖，5个专属出入口直达 / 紧邻北横通道、内环高架