一、项目定位：瑞安“企业天地”普陀首作，百年里弄里的国际甲级办公
鸿寿坊企业天地 坐落于上海普陀区 长寿路CBD核心 ，由 瑞安房地产 倾力打造，2023年7月正式投入运营。项目总建筑面积约 8.8万平方米 （含地下2.4万㎡），其中办公约 4.8万平方米 、里弄商业约 1.5万平方米 ，由东塔（25层）与西塔（11层稀缺小独栋）两栋甲级写字楼共同组成。
作为瑞安“企业天地”高端办公产品线在普陀的 首个落地项目 ，鸿寿坊融合 百年石库门里弄风貌 与现代国际甲级办公标准，已获评 LEED金级+WELL金级双认证 。开业仅一年，入驻率便突破 92% ，迅速成为普陀楼宇经济新地标，整体定位为面向 世界500强区域总部、专业服务、TMT与文化创意企业 的“精致烟火气”复合商务空间。
标签：瑞安房地产 | “企业天地”产品线 | 长寿路商圈 | LEED+WELL双金认证 | 百年里弄城市更新 | 入驻率超92%
二、天赋区位：长寿路核心双轨上盖，五轨交汇高效畅达
项目位于普陀区 新会路186号 （西康路与长寿路交汇处），踞守长寿路商圈核心，距 静安寺商圈约1.5公里、南京西路商圈约1.7公里 ，紧邻“半马苏河”经济带核心节点，1公里范围内覆盖常驻居民11万、办公人口7.3万，商务与生活氛围浓厚，是普陀区 地理位置最优越 的甲级办公项目之一。
立体交通网络
- 地铁上盖： 步行仅约 150米 直达 7/13号线长寿路站 ，B1层可直通项目，实现无风雨通勤；2站直达静安寺、3站可达南京西路，周边1公里内还可换乘 3/4/11/14号线 ，真正实现“五轨交汇”全城高速通勤
- 城际枢纽： 约12分钟可达上海火车站，30分钟直达虹桥国际机场与虹桥高铁站
- 自驾路网： 快速接驳 北横通道、内环高架、南北高架 ，约15分钟通达浦西各大核心CBD
- 公交配套： 周边多条公交线路覆盖，辐射普陀、静安、长宁全域
- 停车配套： 约 370-450个 地下车位，月租1,000-1,500元/个
顶级商务生活圈
- 商业旗舰： 项目自持约1.5万㎡特色里弄商业（MarketLane、CraftCourtyard等），步行可达长寿路商圈餐饮、购物、文化设施
- 生态休闲： 项目拥有区域内罕见的约 1,000-1,200㎡屋顶花园
- 金融配套： 周边多家银行网点环绕
三、楼宇参数：双塔差异化配置，LEED+WELL双金认证
项目由东西双塔构成，兼顾甲级写字楼的标准化品质与企业独栋的个性化需求，是内环内 极为稀缺 的“大标准层+小独栋”组合办公产品。
东西塔空间特色
东塔——国际甲级品质·灵活可定制
- 低区支持 跨层设计 ，满足总部企业的垂直联动需求
- 中区楼层为 模块化定制装修交付 ，可实现“拎包入住”
- 3楼设有 1,443㎡ WORKX SOCIAL共享商务空间 ，涵盖100人+活动空间、Studio及多功能会议室
- 标准层约1,850㎡，支持从128㎡至整层灵活分割
西塔——内环内稀缺独栋·总部企业首选
- 内环内核心区极稀缺的小独栋 产品，展示性与独立性无可替代
- 独享 企业LOGO展示 、 挑高大堂 、内环内稀缺 双露台
- 可合作 城市展厅 ，打造品牌沉浸式展示空间
- 每层配备 行政卫生间 ，私密性与便利性兼备
- VRV分体空调24小时独立控温 ，完美匹配加班、数据中心等特殊需求
核心亮点： 得房率高达74%，超越同类竞品；G4+F7新风系统携UV杀菌功能，后疫情时代健康办公的极致保障；东塔超1,440㎡共享商务空间提供会务与社交配套；西塔稀缺独栋兼具展示性与私密性，是内环内不可多得的总部定制载体。
四、租赁政策：100㎡起灵活分割，精装拎包即租即用
鸿寿坊以极具竞争力的租赁方案与全周期服务体系，为从初创团队到整层总部企业提供灵活入驻体验。 所有单元均可注册公司 ，业主直租无中介费，支持精装带家私、毛坯定制等多种交付选项。
租金与费用
- 日租金区间： 约6.5-7.0元/㎡·天 （不同楼层、户型价格浮动，大面积整租可享专属议价空间）
- 物业费： 东塔 36元/㎡·月 ，西塔 25元/㎡·月 （瑞安丰诚物业全周期服务）
- 车位月租： 约1,000-1,500元/个
- 起租面积： 100㎡起 ，支持灵活分割至整层1,850㎡
五、产业生态：世界500强+新经济集群，从“上下楼”到“上下游”
鸿寿坊依托瑞安办公成熟的社群运营体系，已形成“ 世界500强+专业服务+新兴业态 ”的多元企业生态，入驻率突破92%，是普陀楼宇经济中产业集聚度最高、社群活跃度最强的办公载体之一。
产业协同与圈层运营
- “上下楼即上下游”： 依托瑞安办公的社群运营资源，推动入驻企业从空间集聚进阶为产业协作
- 海外人才孵化器： 配套长寿路街道“海外人才孵化器”，为企业精准对接国际化人才资源
- 政策红利： 入驻企业可享受普陀区长风生态商务区及长寿路商圈产业扶持政策
- 商圈联动： 1公里覆盖7.3万办公人口，与周边商务载体形成高效联动
鸿寿坊企业天地甲级写字楼持续招商中。百年石库门里弄与国际甲级品质融合，东西双塔差异化选择、屋顶花园及共享商务空间可预约实地品鉴，亲身体验“精致烟火气”的普陀办公新高度。
项目地址： 上海市普陀区新会路186号（西康路与长寿路交汇处）
交通指引： 地铁7/13号线长寿路站步行约150米 / B1层直通项目 / 紧邻北横通道与内环高架