东航滨江之门 是 东航资产100%自持运营的旗舰商务作品，为2025年徐汇滨江CAZ核心区全新入市的滨江商务综合体、徐汇滨江全新地标写字楼 。项目集超甲级办公、五星级品牌酒店、高端精品商业于一体，定位为航空服务、人工智能、文化传媒、总部经济融合发展的高端商务载体，是徐汇区“模速空间”人工智能创新生态社区的新增核心承载空间，与直线距离约800米、已运营多年且出租率超99%的东航滨江中心（东航与徐汇城投联合开发一期项目）共同构成东航在徐汇滨江总规模超60万㎡的完整商务产业集群。 招商电话：13774382509 王经理 。
重要提示：目前网络公开信息存在大量项目混淆问题——多数平台将已成熟满租的东航滨江中心一期参数、配套、租赁信息错配到全新入市的东航滨江之门上，本文所有内容均为东航滨江之门专属官方口径，可作为选址决策的权威参考。
一、核心区位与立体交通网络
项目位于上海市徐汇区天钥桥南路与龙启路交汇处，雄踞徐汇滨江CAZ核心板块，毗邻西岸传媒港、西岸智慧谷两大千亿级产业集群，坐享西岸板块“科创+文创+滨江生态”的多重配套优势：
- 轨交通勤 ：步行约600米可达上海地铁11号线龙耀路站、云锦路站，3站直达徐家汇商圈，6站直达静安寺CBD，快速接入全市轨交网络，可通过换乘直达虹桥枢纽、浦东机场，覆盖员工全区域通勤需求。
- 自驾路网 ：近邻龙耀路隧道、打浦路隧道，10分钟直抵浦东前滩、世博板块；内环、中环高架环伺，经高德地图非高峰时段实测，约20分钟车程可达虹桥枢纽，30分钟直通浦东国际机场，高效串联长三角商务圈，适配总部企业高频差旅、跨城商务拜访需求。
- 生态人文配套 ：步行10分钟可达8.4公里黄浦江滨江绿道，周边汇聚西岸艺术中心、龙美术馆、余德耀美术馆、西岸穹顶艺术中心等顶级文化地标，配套西岸凤巢、龙华会等区域商业体，形成“15分钟商务+艺术+生活圈”，充分满足企业商务接待、员工休闲消费需求。
二、楼宇硬件与服务配置
项目按照超甲级写字楼标准打造，硬件配置位列徐汇滨江第一梯队，适配中大型企业总部、科创文创团队的高品质办公需求：
- 业态规划 ：项目总建筑面积约16万㎡，其中超甲级办公面积约2.9万㎡，配套五星级品牌酒店约3.5万㎡、高端精品商业约1.5万㎡，办公、酒店、商业业态内部联动，企业无需出园即可满足会议发布、商务宴请、员工餐饮、健身休闲等全场景需求。
- 空间指标 ：楼宇总高28层，入口大堂挑高约10.35米，打造星级酒店级迎宾空间；办公区标准层建筑面积约1916㎡，结构层高4.5米，空间方正无柱，裸顶交付标配网络架空地板，可根据企业需求灵活布局开放工位、独立办公室、会议室、企业展示区等多元功能，高区楼层可览黄浦江景。
- 核心硬件 ：
- 空调系统采用日立VRV独立空调，支持24小时自主开关控制，无传统中央空调的加班加时费，可充分满足科创企业研发加班、文化传媒企业错峰办公、跨国企业跨时区会议的个性化需求；
- 配备高、中、低分区高速电梯群，搭载智能派梯算法，高低峰时段平均候梯时间不超过30秒，大幅减少通勤等待时间；
- 地下三层共配置约1000个停车位，车位配比达到徐汇滨江商办项目领先水平，配套充足新能源汽车充电桩，解决核心商务区普遍存在的员工、来访客户停车难问题；
- 采用超甲级标准双层Low-E中空玻璃幕墙搭配智能遮阳系统，隔热降噪性能优异，年能耗较传统写字楼降低30%以上，打造健康舒适的办公环境。
- 物业服务 ：由东航旗下自有高端物业品牌——东航云锦物业直管，物业费32元/㎡/月，延续东航航空级服务标准，提供24小时安保、楼宇运维、专属管家服务；楼宇配套专门的企业服务专员，可协助对接徐汇区、西岸板块、“模速空间”的各类产业扶持政策，减少企业行政事务成本。
三、租赁政策与可租房源
项目为东航100%自持产权，央企直租无任何中间代理环节，无中介费，2025年正式启动全球招商，实景样板层已开放预约参观：
- 租金标准 ：办公租金单价5.5-6元/㎡/天，根据楼层、朝向、租赁面积、租期实行差异化定价，优质企业可面议租金，定价在徐汇滨江核心区超甲级写字楼中具备显著性价比优势。
- 可租房源 ：全楼层覆盖多元面积段，适配从成长型团队到大型总部的不同需求：
- 低区房源：200-450㎡，适合百人以下成长型科创、文创团队，满足中小团队独立办公需求；
- 中区房源：约950㎡半层空间，适合中型企业区域总部、职能中心办公；
- 高区房源：约1914㎡整层江景空间，适合大型企业总部、上市公司办公。 项目最小分割面积为200㎡，支持企业根据自身需求定制装修方案。
- 租赁条款 ：常规签约规则为押3付1，标准起租期36个月；针对符合产业导向的优质重点企业，可申请超长免租期、定制化装修补贴、租金递增优惠等专属政策。
四、产业生态与扶持政策
项目已正式纳入徐汇区“模速空间”人工智能创新生态社区载体名录，依托东航徐汇滨江产业集群的十年积累，打造高浓度科创文创产业生态圈：
- 产业导向 ：重点引入人工智能（大模型、生成式AI、AI垂直应用）、文化传媒（数字内容、创意设计、新媒体）、航空上下游配套、企业总部类企业，与徐汇滨江整体产业定位高度匹配。
- 政策赋能 ：符合条件的入驻企业，可叠加申请多重政策红利：包括徐汇区重点产业扶持资金、“模速空间”AI企业专项补贴、西岸文创产业扶持、人才引进落户、人才租房补贴等，所有政策申报均由楼宇企业服务专员全程对接辅导，无需企业单独跑办。
- 集群联动 ：入驻企业可无缝共享相邻东航滨江中心一期的成熟产业资源——一期目前已集聚光控特斯联、亿咖通科技、中建八局、瑞慈医疗、日本GK设计等科技、文创、医疗领域头部企业，配套MUSPACE联合办公孵化平台孵化了数十家AI初创企业，产业链上下游资源丰富，可帮助新入驻企业快速对接业务合作、人才交流机会，降低产业对接成本。
五、招商咨询通道
如需了解最新可租房源、预约实景参观、确认具体政策申请条件，可通过下方招商电话咨询：
招商热线：13774382509(已认证）王经理
项目地址：上海市徐汇区天钥桥南路与龙启路交汇处（西岸CAZ核心区）
延伸阅读： 徐汇滨江甲级写字楼集群
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