虹桥天地位于 上海虹桥商务区核心 · 申长路888弄 · 2/10/17号线虹桥火车站C/D口地下直连 瑞安房地产旗舰TOD · 38万㎡一站式枢纽商务生活中心 · 上海首个LEED铂金级写字楼群 4栋甲级办公 · 150-3000㎡灵活空间 · 展示办公概念首创者 · 出租率超85% 基础租金5.0~6.0元/㎡·天 · 特惠房源4-5元 · 联合办公1500-3000元/人/月
一、项目概览——枢纽正上方，瑞安打造的国内首个“站城一体”标杆
虹桥天地（THE HUB）位于闵行区申长路888弄，是瑞安房地产在虹桥商务区开发的首个大型TOD商业综合体，也是国内第一个与虹桥综合交通枢纽实现直接相连的综合体项目。2014年办公楼竣工交付，2015年12月商业广场正式开业，是虹桥商务区内最早开工、最早兑现的商办综合体。
项目总建筑面积约38万㎡，其中办公建面约10.6万㎡，商业建面约12.8万㎡。以绍虹路为界分为南北两区：
- 北区 ：3栋甲级办公楼 + 五星级康得思酒店，聚焦商务功能；
- 南区 ：购物中心 + 1栋办公楼 + 独立演艺中心，提供生活与社交场景。
作为虹桥商务区的 低碳商务示范区 ，项目采用三联供节能系统，写字楼群已获得 LEED铂金级认证 ——这是LEED体系中的最高级别，也是上海首个获此认证的写字楼集群项目。
设计亮点——可持续性与智慧化并重：
- 双层LOW-E玻璃幕墙搭配可开启窗扇，实现全年约45%自然通风率。
- 12米挑高大堂、智能派梯系统，早高峰候梯时间不超过40秒。
- 新风系统PM2.5过滤效率95%以上，保障室内空气质量。
- 虹桥HUB智慧平台集成政策咨询、人才招聘、金融对接等36项企业服务。
二、区位交通——虹桥枢纽“零距离”，定义长三角通勤效率
虹桥天地与虹桥综合交通枢纽通过地下通道直接连通，是国内极少数真正实现“站城一体化”的商务综合体。数据最能说明这种连通性的价值：
周边虹桥商务区1/2路、闵行23路、闵行18路、189路区间等多条公交线路覆盖。地下三层车库提供超1000个停车位，月租约1000元/位。
一句话：地铁到站即进办公室，高铁出站即进会议室。 这种通勤效率，在长三角一体化的背景下，已让虹桥天地成为大量跨城企业的华东总部首选。
四、核心差异化——首创“展示办公”，办公室即展厅
虹桥天地在行业内首次提出“展示办公”理念，即将企业产品展示空间与日常办公空间合二为一。
这一模式对高端消费品、新能源汽车、智能硬件等需要高频接待客户或陈列实物产品的企业极富吸引力。企业无需在购物中心另租铺位，在自己的办公楼即可设立“办公室+品牌展厅”——客户从虹桥火车站出站，步行2分钟即可抵达企业展厅，极大地缩短了商务沟通的物理与心理距离。
已落地案例 ：阿迪达斯在此设立了全球首个“零售学院”，将办公、培训、产品展示融为一体；多家新能源汽车品牌也在此构建了展厅型总部。
五、产业生态——200+企业聚集，跨国总部基地
虹桥天地已吸引 超过200家企业 入驻，形成了以现代服务业、生物医药、科技金融为主导的成熟产业生态。商业部分品牌超400家，入驻率达95%以上。
部分标杆入驻企业：
产业集聚的底层逻辑：
枢纽优势 ：跨城通勤可行，人才招聘半径扩大至苏州、嘉兴；
展示办公 ：品牌型企业可将经常性的客户接待、产品演示场景植入日常办公，节省额外展厅成本；
商业活力 ：每年定期举办光影市集、膨胀面包节、演艺活动等，为商务社交提供非正式场域。
六、灵活空间与租赁政策——从初创到总部全周期覆盖
虹桥天地提供覆盖企业全生命周期的办公解决方案：
- 增值服务 ：定制装修、企业注册代办、政策申报辅导，符合产业导向的企业可享最高6个月租金减免；
- 企业成长计划 ：为初创企业提供租金递增缓冲期；
- 物业服务 ：丰诚物业，24小时双语服务，维修响应时间不超过15分钟；大堂配备远程值机、行李托运等枢纽特色服务。
七、枢纽恒产，站城一体——诚邀亲鉴
在虹桥商务区，能与高铁站通过地下通道直接连通、同时拥有LEED铂金级认证写字楼的TOD综合体，虹桥天地几乎是一个独立样本。交付十年，200余家企业用入驻投票，85%以上的出租率是市场对“站城一体化”价值的持续验证。
地址：上海市闵行区申长路888弄 地铁：2/10/17号线虹桥火车站C/D出口地下直连 欲亲验枢纽通勤效率，从虹桥站C出口步行即达——一种全新的商务效率正在等你。 延伸阅读： 虹桥商务区写字楼