保利西岸中心
上海徐汇滨江核心 · 西岸文化走廊正席 · 7/12号线龙华中路站步行约280米 央企保利地产标杆产品线 · LEED金级认证 · 得房率最高达88% 150㎡-1784㎡灵活空间 · VRV24小时独立空调 · 租金3.5-7元/㎡/天
一、项目概览——央企保利落子西岸，新古典主义商务地标
保利西岸中心位于徐汇区凯滨路183号，是央企保利地产在上海徐汇滨江核心板块打造的顶级写字楼产品线代表作，于2016年竣工交付，历经市场检验，已成为西岸商务集群中的成熟标杆。
项目总建筑面积约17万㎡，其中办公面积超10万㎡，由A栋、C栋两栋甲级办公楼及高端商业裙楼组成，集甲级办公、商业配套、文化空间于一体，定位为**“徐汇滨江商务核心节点”**，是西岸文化艺术走廊与滨江商务区交汇处的商务坐标。
建筑美学与细节匠心：
- 新古典主义立面 ：外立面采用石材与玻璃幕墙组合设计，在徐汇滨江现代主义建筑群中自成一派，庄重典雅，辨识度极高。
- 全石材入户大堂 ：延续新古典设计语言，以温暖质感营造企业接待第一形象面。
- LEED金级绿色认证 ：从建筑设计到运营管理贯彻低碳理念，为企业提供健康、节能的办公环境。
开发与运营保障：
- 由上海保利建熹房地产有限公司联合上海保利建颖房地产有限公司开发，央企信用背书。
- 上海保利物业提供全周期专业物业管理服务，品质与服务双重护航。
二、区位交通——内环西南门户，三轨环绕，通达全城
保利西岸中心占位内环西南角，地处宛平南路与凯滨路交汇区域，是连接徐家汇城市副中心与徐汇滨江新兴商务区的核心节点，立体交通网络覆盖“地铁+高架+隧道”全维度。
轨道交通——三线环绕，步行即达：
- 地铁7号线、12号线龙华中路站 步行约279-554米（视出入口不同），1站直达徐家汇商圈，3站连接静安寺核心区。
- 邻近4号线东安路站、11号线龙华站，三线环绕，覆盖上海主要商务节点。
- 12号线串联南京西路、淮海中路、北外滩，是上海东西向商务主动脉。
路面路网——内环上口，15分钟直达城市核心：
- 咫尺可达 内环高架宛平南路出入口 ，经内环、中环、外环快速切换城市各商务区。
- 紧邻 龙耀路隧道、打浦路隧道、上中路隧道 等多条越江通道，浦西浦东无缝衔接。
- 15分钟可达徐家汇商圈、上海南站（高铁），30分钟直达虹桥综合交通枢纽 。
公交与商业配套：
- 周边41路、44路、733路等十余条公交线路环伺，日常通勤选择多元。
- 项目自身配套高端商业街区，楼下即享 保利·时光里商业体 ，周边3公里内 徐汇绿地缤纷城、正大乐城、徐汇日月光中心 等成熟商业体汇聚。
- 200-360米范围内分布多家主流银行网点，金融服务触手可及。
文化配套——西岸艺术生态自带光环：
- 紧邻 西岸艺术中心、油罐艺术公园、龙美术馆（西岸馆）、余德耀美术馆 等文化地标，商务接待与艺术体验自由切换。
- 徐汇滨江“文化+科技+金融”金三角产业定位，为企业品牌形象赋予文化厚度。
三、产品硬实力——高得房率、24小时空调，实用主义标杆
核心亮点——用数据定义性价比：
- 得房率最高88% ：相较行业平均65%-70%的水平，企业实际使用面积大幅提升，租金含金量显而易见。
- VRV独立空调24小时按需运行 ：不受集中空调时段限制，尤其适配科技研发、创意设计、跨境贸易等弹性工作制企业。
- 净高2.8米+无柱空间设计 ：户型方正开阔，办公布局灵活，采光通透。
四、产业生态与配套——科技+金融+文创，三核驱动
保利西岸中心已形成 科技研发、金融服务、文化创意 三类企业高度集聚的产业生态，入驻企业之间的产业链协同效应日趋显著。
标杆入驻企业：
- 联发科软件（上海）有限公司 ——全球头部IC设计企业研发中心
- 太平金融服务有限公司 ——保险金融科技板块区域总部
- 中科鼎晟科技有限公司 ——科技研发类高成长企业
- 上海帝联网络科技有限公司 ——互联网技术服务商
- 同时吸引培雅工艺礼品、澳托玛自动化工程等创意设计与自动化领域企业入驻
产业适配的硬件逻辑：
自带商业与周边配套：
- 项目裙楼配套高端商业街区，下楼即享餐饮、零售、便利店等日常配套。
- 步行圈内保利·时光里、绿地缤纷城、正大乐城提供商务宴请与社交消费全场景覆盖。
五、灵活空间与租赁政策——成熟现房，即租即驻
项目2016年已竣工交付，现房实景，产品经市场验证，空间方案灵活适配从初创团队到中大型企业总部的多元需求：
- 租金报价 ：3.5-7元/㎡/天，具体价格根据楼层、朝向、装修标准一房一议。
- 交付选择 ：简装修、中等装修、精装修多种标准可选，满足不同预算与入驻时效需求。
- 租期政策 ：2年起签，可协商免租期；入驻企业享定制化服务方案。
- 空调优势 ：VRV独立控制系统，企业自主调节温度与运行时间，独立电表计费，用多少付多少。
六、西岸成熟地标，央企品质背书——诚邀亲鉴
当写字楼市场回归使用价值本质， 得房率、空调自主权、通勤效率 成为衡量租金含金量的核心标尺。保利西岸中心以 最高88%得房率、24小时VRV独立空调、三轨环绕交通、央企保利全周期运营 ，为务实型企业提供高性价比的滨江商务选择。
招商中心 ：上海市徐汇区凯滨路183号（宛平南路1415号）
保利落笔，西岸恒产。入驻徐汇滨江成熟地标，与联发科、太平金服等行业领军者为邻。