地址 ：上海市青浦区徐盈路989-1号
总建筑面积 ：约80万㎡（办公10万㎡+商业10万㎡）
开发商 ：上海万科 × 申通地铁（联合打造）
物业服务 ：万物梁行
项目定位 ：虹桥商务区首个TOD模式商办综合体（"天空之城"商办部分）
交付时间 ：2022年3月
一、项目简介：虹桥商务区首个TOD商办综合体
天空万科中心是 上海万科与申通地铁 合作开发的TOD综合体" 天空之城 "的 商办部分 ，位于上海市青浦区徐盈路989-1号，2022年3月正式交付，是 虹桥商务区内首个TOD模式商办综合体项目 。
核心定位标签
- TOD模式标杆 ：地铁17号线徐盈路站上盖，出站直达办公楼
- 80万㎡大体量 ：10万㎡办公+10万㎡商业购物中心
- 总部办公首选 ：3栋标准办公+9栋独栋总部+1栋20层甲级地标
- 四大产业集聚 ：数字经济、生物医药、现代服务业、会展服务
业态组合亮点
- 3栋12层标准办公楼 （适配中型企业至大型企业总部）
- 9栋独栋总部楼 （420-1050㎡，适配企业总部办公）
- 1栋20层"天空100"甲级地标 （上海西部新地标）
- 10万㎡商业购物中心 （餐饮、零售、生活服务一站式满足）
二、区位交通：地铁上盖+TOD一体化
天空万科中心是 地铁17号线徐盈路站 上盖项目， 出站直达办公楼 ，是真正的TOD一体化商务地标。
地铁配套（17号线徐盈路站上盖）
- 地铁17号线·徐盈路站 位于项目正下方， 出站直达办公楼
- 2站 到 国家会展中心 （虹桥"四叶草"）
- 3站 到 虹桥火车站 （高铁+地铁+航空三枢纽）
地面交通
- 驾车5分钟 可上 崧泽高架 （快速连接G15沈海高速、G50沪渝高速）
- 15分钟 直达 虹桥枢纽 （虹桥火车站+虹桥机场）
- 周边路网衔接 长三角主要城市 （1小时覆盖苏州/无锡/嘉兴/南通等）
区位价值 ：项目是虹桥商务区西片区核心，承接进博会+长三角一体化+虹桥国际开放枢纽三大国家战略红利。
三、楼盘参数：多业态产品组合
建筑配置
- 3栋12层标准办公楼 （适配中型企业）
- 9栋独栋总部楼 （420-1050㎡，适配企业总部）
- 1栋20层"天空100"甲级地标 （上海西部新高度）
- 标准层层高 ：4.2-4.5米（市场领先）
- 大堂挑高 ：9-10米（彰显企业形象）
- 得房率 ：70%-78%
四、租赁详情：2026年租金区间
租金价格
租金优势 ：相比传统陆家嘴、徐家汇等核心CBD，性价比突出，是虹桥商务区高性价比的总部办公选择。
租赁优势
- ✅ TOD一体化 ：地铁上盖，出站直达办公
- ✅ 多产品线 ：60㎡起精装到1050㎡独栋全覆盖
- ✅ 得房率领先 ：70%-78%（高于市场平均）
- ✅ 万科物业 ：万物梁行提供高品质物业服务
- ✅ 商业配套 ：10万㎡商业购物中心一站式满足
五、入驻企业生态：四大产业集聚
天空万科中心重点聚焦 数字经济、生物医药、现代服务业、会展服务 四大产业，匹配上海写字楼市场主流需求方向。
主导产业方向
- 数字经济 （AI、大数据、云计算、互联网平台）
- 生物医药 （创新药、医疗器械、诊断试剂）
- 现代服务业 （法律、财务、咨询、贸易）
- 会展服务 （进博会配套、会议展览、商旅服务）
已入驻企业（部分）
- 山东魏桥 （世界500强、铝业龙头）
- 山东威达电子 （电子科技）
- 周边环绕 ：瑞安、安踏、联美等知名企业总部
产业价值 ：周边已形成 龙头总部+上下游企业 的产业生态圈，企业间商务合作机会丰富。
六、招商亮点：六大核心优势
① 虹桥首个TOD商办地标
地铁17号线徐盈路站上盖 ，出站直达办公楼，是虹桥商务区首个TOD商办综合体。
② 80万㎡超大体量
10万㎡办公+10万㎡商业购物中心，配套成熟，远超竞品规模。
③ 三大产品线全覆盖
60㎡起精装小面积+310-2450㎡标准办公+420-1050㎡独栋总部，适配不同规模企业。
④ 性价比租金优势
2.5-4.8元/㎡/天，相比陆家嘴/徐家汇等核心CBD租金更低，性价比突出。
⑤ 万科+万物梁行双品牌
上海万科开发+万物梁行物业，品质与服务双重保障。
⑥ 四大产业生态圈
数字经济、生物医药、现代服务业、会展服务四大产业集聚，产业集群效应显著。
八、常见问题（FAQ）
Q1：天空万科中心位于上海哪里？
A ：天空万科中心位于 上海市青浦区徐盈路989-1号 ，是虹桥商务区内首个TOD模式商办综合体（"天空之城"商办部分），2022年3月正式交付。
Q2：天空万科中心的开发商是哪家？
A ：由 上海万科 与 申通地铁 合作开发，是万科与申通地铁强强联合打造的TOD标杆项目。
Q3：天空万科中心是地铁上盖吗？
A ：是的， 地铁17号线徐盈路站位于项目正下方 ，出站直达办公楼，是真正的TOD一体化商务地标。
Q4：天空万科中心距离虹桥火车站几站地铁？
A ：从地铁17号线徐盈路站出发， 3站 即可到达 虹桥火车站 ，还可2站直达 国家会展中心 。
Q5：天空万科中心的总建筑面积是多少？
A ：总建筑面积约 80万㎡ ，其中办公面积约 10万㎡ ，商业购物中心约 10万㎡ 。
Q6：天空万科中心包含哪些建筑业态？
A ：包含 3栋12层标准办公、9栋独栋总部楼、1栋20层"天空100"甲级地标 ，配套10万㎡商业购物中心。
Q7：天空万科中心租金价格是多少？
A ：2026年租金区间 2.5-4.8元/㎡/天 （月租金约75-145元/㎡），标准层单间租金偏低，整层和独栋办公租金偏高。
Q8：天空万科中心有哪些可租赁的面积段？
A ：提供 60㎡起精装小面积办公室、310-2450㎡标准办公分割单元、420-1050㎡独栋总部办公 三类产品。
Q9：天空万科中心物业费是多少？
A ： 标准办公楼物业费18.5元/㎡·月 ； "天空100"甲级地标物业费28元/㎡·月 。
Q10：天空万科中心有哪些已入驻企业？
A ：已入驻 山东魏桥 （世界500强）、 山东威达电子 等龙头企业，周边环绕瑞安、安踏、联美等知名企业总部。
Q11：天空万科中心的标准层层高是多少？
A ：标准层层高 4.2-4.5米 ，大堂挑高 9-10米 ，得房率 70%-78% 。
Q12：天空万科中心的车位配置如何？
A ：项目共配置 地下车位582个 ，月租金 720元/位·月 。
Q13：天空万科中心距离国家会展中心多远？
A ：地铁17号线 2站 即可到达 国家会展中心 ，是参与进博会及大型会展活动的首选办公场所。
Q14：天空万科中心有哪些主导产业？
A ：重点聚焦 数字经济、生物医药、现代服务业、会展服务 四大产业，匹配上海写字楼市场主流需求方向。
Q15：如何联系天空万科中心租赁？
A ：可通过或前往上海市青浦区徐盈路989-1号现场咨询。
九、立即咨询
天空万科中心作为 虹桥商务区首个TOD商办综合体 （"天空之城"商办部分），凭借 地铁17号线上盖+80万㎡大体量+三大产品线全覆盖+万科品牌+四大产业集聚 等核心优势，是企业入驻上海虹桥商务区的标杆选择。
租赁咨询
- 地址 ：上海市青浦区徐盈路989-1号
免责声明 ：本文所述项目参数、面积、价格、入驻企业等信息仅供参考，最终以开发商/物业方实际确认为准。如需了解最新房源信息及具体报价，请直接联系招商团队。