项目地址 ：上海市虹口区周家嘴路699号 总建筑面积 ：约17万平方米 开发商 ：中垠地产 竣工时间 ：2024年5月 核心定位 ：北外滩"黄金三角"5A甲级商办综合体
一、项目简介：北外滩17万㎡四认证商办地标
上海中垠广场位于 虹口区北外滩核心区位 ，2024年5月正式竣工投用，是 北外滩板块全新交付的5A甲级商办综合体 ，总建筑面积约 17万平方米 ，涵盖 双塔5A甲级写字楼、总部独栋办公、主题商业 三大业态。
四重权威认证（行业稀缺）
中垠广场荣膺 国际国内四重权威认证 ，是上海商办市场罕见的"四认证"项目：
- WELL铂金认证 （国际健康建筑最高等级）
- LEED铂金认证 （国际绿色建筑最高等级）
- 绿建三星认证 （中国绿色建筑最高等级）
- 健康建筑二星认证 （中国健康建筑认证）
项目业态构成
板块价值 ：项目位于上海" 黄金三角 "（外滩-陆家嘴-北外滩）重要组成部分，俯瞰百年外滩、对望陆家嘴，周边集聚 近百家总部企业 ，产业资源高度密集。
二、区位交通：内环内北外滩核心，多维轨交覆盖
上海中垠广场地处 内环内北外滩核芯区 ，享有上海" 黄金三角 "稀缺区位优势，立体交通网络覆盖全城。
多维轨道交通
4线交汇（含1条建设中），可换乘上海绝大多数市区轨交线路，员工通勤便利度极高。
城市快速路网
- 北横通道 ：上海东西向城市快速路，紧邻项目
- 南北通道（规划中） ：纵贯上海南北
- 内环高架 ：上海核心环线，快速接驳全城
- 3条越江隧道 ：直达陆家嘴金融区
枢纽配套时效
交通价值 ：跨城、跨江出行效率极高，适合总部企业、跨国机构、外资公司高频商务出行需求。
三、楼盘参数：5A甲级双子塔高端配置
配套设施
- 主题商业 ：自带约3万㎡主题精致商业
- 空中花园/露台 ：每栋办公楼设置，稀缺生态办公空间
- 24小时安保 ：全天候安全保障
- 智能化管理系统 ：5A甲级标配
- 多功能会议室 ：满足企业会议需求
- 休闲区+健身空间 ：员工健康保障
四、租赁详情：灵活租约+现房交付
✅ 租赁优势
- ✅ 租约模式灵活 ：支持短租、长租组合
- ✅ 现房交付 ：可快速入驻（2024年5月已竣工）
- ✅ 定制化空间 ：可根据企业规模定制办公空间解决方案
租赁咨询
- 地址 ：上海市虹口区周家嘴路699号
五、入驻企业生态：北外滩"金融+航运+科创"三大产业集聚
产业集聚定位
依托北外滩 金融、航运、科创三大核心产业 定位，中垠广场重点吸引：
- 总部型企业 （央企国企子公司、跨国总部、民营500强总部）
- 高端航运服务企业 （契合北外滩"航运总部"定位）
- 科创研发类企业 （人工智能、生物医药、新能源等）
生态氛围价值
作为北外滩 全新交付的商办项目 ，中垠广场已逐步形成优质企业共址的商务生态圈：
- 产业联动 ：与周边百家总部企业形成上下游合作机会
- 政策红利 ：入驻企业可共享北外滩产业扶持政策
- 跨行业合作 ：拓展跨行业合作机会
- 品牌升级 ：提升企业品牌形象与行业影响力
六、商务与生态配套
内部配套（5A甲级标准）
- 双塔21层5A甲级写字楼 ：总高近100米
- 总部独栋办公 ：独立冠名，适合总部企业
- 3万㎡主题精致商业 ：餐饮、零售、生活服务一站式
- 空中花园/露台 ：每栋标配，稀缺生态办公
- 11米奢阔大堂 ：彰显企业形象
- 多功能会议室+休闲区+健身空间
绿色生态
- 容积率仅1.6 ：低密度办公空间
- 绿化率35% ：高于市场平均水平
- 空中花园/露台 ：每栋办公楼配置
- 四重权威认证 ：WELL铂金+LEED铂金+绿建三星+健康建筑二星
周边配套
- 商圈 ：北外滩来福士、白玉兰广场、华贸中心等十余座国际化商业中心
- 酒店 ：宝格丽酒店、W酒店等超五星酒店集群
- 金融 ：上海"黄金三角"核心，俯瞰外滩、对望陆家嘴
- 医疗 ：周边三甲医院（具体可咨询招商团队）
- 文化 ：北外滩滨江绿地、上海犹太难民纪念馆等
七、招商亮点：六大核心优势
① 北外滩"黄金三角"核心区位
内环内北外滩核心，俯瞰外滩、对望陆家嘴，上海稀缺地段。
② 四重权威认证（行业稀缺）
WELL铂金+LEED铂金+绿建三星+健康建筑二星，国际国内顶级认证齐全。
③ 全新现房交付，可即刻入驻
2024年5月正式竣工投用，无交付风险，企业可快速入驻。
④ 灵活租赁方案
262-500㎡多种户型+整层/独栋整租+短租长租组合，适配不同规模企业。
⑤ 多维轨交覆盖
4号线步行50米+19号线（建设中）上盖+12号线/10号线1公里内，员工通勤无忧。
⑥ 总部企业集聚生态
北外滩近百家总部企业集聚，金融+航运+科创三大产业联动。
八、目标客群画像
上海中垠广场特别适合以下企业入驻：
九、常见问题（FAQ）
Q1：上海中垠广场位于上海哪个区？
A ：上海中垠广场位于 上海市虹口区周家嘴路699号 ，地处北外滩核心板块，是上海"黄金三角"（外滩-陆家嘴-北外滩）的重要组成部分。
Q2：上海中垠广场是什么时候竣工的？
A ：上海中垠广场于 2024年5月正式竣工投用 ，现已现房交付，可快速入驻。
Q3：上海中垠广场获得了哪些权威认证？
A ：荣膺 WELL铂金、LEED铂金、绿建三星、健康建筑二星四重权威认证 ，是上海商办市场罕见的"四认证"项目。
Q4：上海中垠广场的开发商是哪家？
A ：由 中垠地产 开发。中垠地产依托国资背景与雄厚资金实力，专注于商业、写字楼、综合体开发。
Q5：上海中垠广场的总建筑面积是多少？
A ：总建筑面积约 17万平方米 ，涵盖双塔5A甲级写字楼、总部独栋办公、主题商业三大业态。
Q6：上海中垠广场的硬件配置如何？
A ：双塔21层5A甲级双子塔总高近100米，11米奢阔大堂，标准层约1800㎡无柱空间，层高约4.2米，Low-E玻璃幕墙，配备锋速电梯、人脸识别+智能访客管理系统。
Q7：上海中垠广场的租金是多少？
A ：当前挂牌单价约 4-6元/㎡/天 ，部分精装修房源月租金约 2.5-5万元 ，押1付3，12个月起租，可享 1个月免租期 （租金不含物业费）。
Q8：上海中垠广场有哪些可租面积段？
A ：可租面积覆盖 262-500平方米 等多种户型，支持整层租赁、独栋整租，可根据企业需求灵活分割。
Q9：上海中垠广场交通便利性如何？
A ：地铁 4号线临平路站步行50米 可达， 19号线（建设中）周家嘴路站为上盖站点 ，12号线、10号线均在1公里内；紧邻北横通道、内环高架，3条越江隧道直达陆家嘴；30分钟通达虹桥枢纽，45分钟可达浦东机场。
Q10：上海中垠广场适合哪些企业入驻？
A ：特别适合 跨国总部、央企国企子公司、金融机构、航运企业、科创研发企业、互联网科技公司、专业服务机构、初创企业 等。
Q11：上海中垠广场周边有哪些配套？
A ：周边集聚 华贸中心、北外滩来福士、白玉兰广场 等十余座国际化商业中心，以及 宝格丽、W酒店 等超五星酒店集群，商务接待场景完善。
十、立即咨询
上海中垠广场作为北外滩" 黄金三角 "核心区17万㎡5A甲级商办综合体，凭借 四重权威认证、稀缺区位优势、现房交付、多维轨交覆盖、灵活租赁方案、总部企业生态 六大核心优势，是企业在北外滩设立总部或分支机构的优质选择。
租赁咨询
- 地址 ：上海市虹口区周家嘴路699号
免责声明 ：本文所述项目参数、面积、价格、入驻企业、配套等信息仅供参考，最终以开发商/物业方实际确认为准。如需了解最新房源信息及具体报价，请直接联系招商团队。