虹桥空港商业广场位于 上海长宁 · 东虹桥临空商圈 · 空港一路西侧、迎宾一路北侧 10号线虹桥1号航站楼站直达 · 100米地下通道+80米空中连廊串联机场 总建面约9.3万㎡ · 双塔楼甲级办公+文旅商业 · 总投资约25亿元 全国首个脱口秀小剧场候机场景 · 中免/上海银行/高笑喜剧已签约意向 2026年1月启动招商 · 预计2026年底竣工交付 招商热线：13774382509 王经理
一、项目概览——虹桥机场T1旁的“非典型”商办综合体
虹桥空港商业广场是长宁区2026年重点打造的临空TOD商办标杆项目，由区属国资主导开发，总投资约25亿元，总建筑面积约9.3万平方米。项目位于空港一路西侧、迎宾一路北侧——这是整个东虹桥临空商圈最核心的一块拼图，紧邻虹桥机场T1航站楼。
与传统的临空写字楼不同，虹桥空港商业广场的定位语中有三个关键词： 免税消费、跨境电商、文旅融合 。在双塔楼甲级办公之外，项目规划了全国首个脱口秀小剧场候机场景、博物馆级IP艺术大展空间、国潮品牌首发展示平台，致力于打造长三角首个“空港+商办+文旅”三位一体的沉浸式消费与商务目的地。
这是一个让“候机”变得可逛、可看、可办公的项目——不是机场配套，而是机场的一部分。
设计亮点：
- 双塔楼布局 ：办公与商业垂直分区，动线独立，互不干扰；
- 裸眼3D屏 ：商业区域配备裸眼3D大屏，打造城市级视觉地标；
- 专属值机+安检通道 ：入驻企业可享机场VIP值机、行李托运、专车陪护管家等定制服务，将商务接待延伸至登机口；
- 绿建三星标准 ：中空LOW-E玻璃幕墙搭配顶级机电设备，兼顾节能与品质。
二、区位交通——“零换乘”的空港直连模式
虹桥空港商业广场的交通底盘建立在“站城一体化”的最高维度上——不仅连接地铁，更直接连接航站楼。
轨道交通：
- 地铁10号线虹桥1号航站楼站 与项目通过 100米地下通道 直接连通，不出站即可进入商业体与办公楼。
- 10号线串联虹桥枢纽、淮海路、新天地、五角场，覆盖上海核心商务与消费节点。
空港衔接：
- 80米空中连廊 直达虹桥机场T1航站楼出发层，步行数分钟即可完成“办公室→登机口”的切换。
- 项目配套 专属值机与安检通道 ，企业客户可享受“拎包出发”的商务出行体验。
路网优势：
- 紧邻迎宾一路、空港一路，快速接入外环高速、延安高架。
- 15分钟车程可达虹桥火车站，30分钟接驳浦东机场，1小时覆盖长三角核心城市群。
一句话总结交通价值： 这里是少数可以“一面开跨国视频会议、一面步行去登机”的办公地点。对于需要高频出差的商务团队，时间效率的提升是显著且可量化的。
三、产品硬实力——甲级办公×沉浸商业，参数速览
办公空间按绿建三星标准打造，中空LOW-E玻璃幕墙配合顶级机电设备。整层约2600平方米，企业可根据需求灵活分割，满足总部办公、区域总部、跨境电商运营中心等多元功能。
商业部分配备裸眼3D屏——作为城市级户外视觉地标，将成为品牌发布、新品首发的高曝光场域。
四、招商定位与已签约品牌——空港流量+首发经济双引擎
虹桥空港商业广场的招商逻辑围绕**“空港客流转化+城市消费升级”**双主线展开，重点引入四大类业态：
已达成合作意向的代表性品牌/机构：
- 高笑喜剧 ——全国首个“喜剧候机”脱口秀小剧场签约落地，将候机时间转化为文化消费时间；
- 中免集团 ——免税消费头部品牌，布局空港免税零售场域；
- 上海银行 ——金融机构入驻，为跨境贸易及入驻企业提供供应链金融与结算服务；
- T9 ——高端茶饮/生活方式品牌，丰富商业消费层级。
招商启动数月即吸引多家头部品牌落位，项目业态稀缺性与空港流量价值正快速兑现。
五、入驻生态与产业协同——5000万+客流背后的商业底盘
虹桥机场年旅客吞吐量已超 5000万人次 （2025年数据），这是虹桥空港商业广场最坚实的底层资产。项目围绕这一流量池构建“空港+商办+文旅”的特色产业生态：
产业协同三层结构：
产业联动价值：
- 联动 虹桥国际开放枢纽 政策资源，吸引长三角区域总部、跨境贸易、航空商务服务类企业集聚。
- 与同片区 虹桥启航商务广场 等载体形成联动，共同提升东虹桥临空商务组团的服务能级。
- 入驻企业可共享机场高端旅客流量与专属VIP服务资源，将品牌曝光嵌入航空出行场景。
对于入驻办公的企业而言：
- 商务接待可以从办公室无缝延伸至VIP休息室和登机口；
- 跨境贸易企业可借助机场的通关便利化优势与保税展示功能；
- 品牌型企业可优先对接商业体首发展示资源，将办公室作为“空港会客厅”。
六、招商政策与合作通道——2026年底交付，窗口期正在打开
项目于 2026年1月正式启动招商 ，预计 2026年年底竣工交付 。当前处于预招商窗口期，是品牌和企业以最优条件锁定优质铺位与办公空间的最佳时机。
招商方向：
- 办公板块：重点引入航空服务、跨境电商、跨境贸易、商务服务、总部型企业；
- 商业板块：沉浸式体验、潮流零售、特色餐饮、免税品牌、国潮首店。
合作优势：
- 长宁区重点支持项目，可协助企业对接区域产业扶持政策与人才引进政策；
- “政策+空间”双重赋能，租金与入驻条款可根据企业能级协商定制；
- 通过与中免、上海银行等已签约品牌的生态联动，形成入驻即合作的商务网络。
有品牌展示需求、有跨境业务布局、有高频差旅刚需的企业，可以开始考虑了。
七、机场旁的恒产，临空时代的入场券——诚邀洽询
上海商业地产不缺写字楼。但能同时满足“地铁直连、机场步行可达、自有首发展示平台、5000万客流底盘”这四个条件的项目，虹桥空港商业广场是目前唯一一个。
它不只服务于办公，更服务于品牌、服务于流量、服务于“机场出发”的每一种商务可能。
当写字楼开始拼“谁能帮你触达更多客户”， 这个紧邻T1航站楼的综合体， 也许给出了一个不同的答案。
地址： 上海市长宁区空港一路西侧、迎宾一路北侧 （虹桥机场T1航站楼旁）
地铁：地铁10号线虹桥1号航站楼站（100米地下通道直连）
飞机： 80米空中连廊直达T1出发层
招商电话 ： 13774382509（已认证，24h服务） 王经理
拨打招商电话或加招商经理微信获取项目楼书、办公空间平面图及定制招商方案。当然，最好的方式是在下次出差时顺便看一看——10号线坐到虹桥1号航站楼站，你会看到一个正在升起的新地标。
延伸阅读： 虹桥1号航站楼附近写字楼
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